Frais d’achat immobilier à Dubaï : que faut-il prévoir ?

Le budget d’un achat immobilier à Dubaï ne se limite pas au prix du bien. Il faut intégrer les frais d’enregistrement, les frais du Registration Trustee, les documents administratifs, l’intermédiation éventuelle, les frais bancaires en cas de financement et les coûts propres au bien.

Frais d’enregistrement auprès du Dubai Land Department

Le Dubai Land Department indique des frais d’enregistrement de vente représentant au total 4 % de la valeur de la transaction : 2 % attribués au vendeur et 2 % à l’acquéreur selon le barème officiel. Le contrat peut toutefois prévoir une répartition différente entre les parties.

Frais du Registration Trustee

Pour une vente enregistrée dans un Real Estate Registration Trustee Center, le barème officiel indique des frais de partenaire de service de 4 000 AED hors TVA lorsque la valeur est supérieure ou égale à 500 000 AED, et de 2 000 AED hors TVA lorsqu’elle est inférieure à 500 000 AED.

Autres frais administratifs possibles

• Émission du title deed
• Plan de l’unité, de la villa ou du terrain
• Knowledge Fee et Innovation Fee
• No Objection Certificate du promoteur pour certaines ventes
• Frais d’enregistrement d’un financement hypothécaire, le cas échéant

Frais commerciaux et bancaires

• Commission d’agence lorsqu’elle est due
• Frais d’évaluation du bien en cas de financement
• Frais de dossier bancaire
• Assurance liée au financement selon le contrat
• Frais juridiques ou de représentation lorsqu’ils sont nécessaires

Coûts à prévoir après l’achat

• Service charges de la copropriété
• Électricité, eau et climatisation selon le logement
• Assurance du bien
• Gestion locative éventuelle
• Entretien, ameublement et vacance locative

Information vérifiée le 30 septembre 2026. Les frais peuvent évoluer et dépendent de la transaction. Une estimation définitive doit être établie à partir du service officiel du DLD et des documents du bien.

Source : Dubai Land Department, Property Sale Registration.