Acheter un bien off-plan à Dubaï
Un achat off-plan concerne un bien immobilier acquis avant son achèvement. L’acquéreur signe un contrat avec le promoteur et règle le prix selon un échéancier lié à des dates, à l’avancement de la construction ou à une combinaison des deux.
Comment fonctionne l’achat off-plan ?
- Sélection du projet et de l’unité
- Réservation et premier paiement
- Signature du Sale and Purchase Agreement
- Enregistrement provisoire de la vente
- Paiement des échéances prévues
- Construction, inspection et livraison
- Enregistrement définitif selon les conditions du projet
Le DLD indique que le contrat de vente initial doit être enregistré dans le registre provisoire par l’intermédiaire du système Oqood selon la procédure applicable.
Qu’est-ce qu’un payment plan ?
Le payment plan organise les échéances dues au promoteur. Il faut vérifier le montant à payer avant la livraison, le solde à la livraison, les éventuelles échéances post-handover et les conséquences contractuelles d’un retard de paiement.
Quels contrôles effectuer avant de réserver ?
- Enregistrement du projet auprès des autorités compétentes
- Identité et historique du promoteur
- Compte séquestre applicable au projet
- Contenu du SPA
- Date prévisionnelle de livraison et clauses de retard
- Plan de paiement complet
- Surface et caractéristiques contractuelles de l’unité
- Service charges estimées
- Conditions de revente avant livraison
Peut-on revendre avant la livraison ?
Cela dépend du contrat, des conditions fixées par le promoteur, de l’avancement des paiements et de la procédure applicable. Certains promoteurs exigent qu’un pourcentage déterminé du prix ait été réglé avant d’autoriser une cession.
Quels sont les risques ?
Un achat off-plan peut notamment être exposé à un retard, une modification du marché, une différence entre les attentes et le bien livré, une difficulté de revente ou une charge de paiement mal anticipée. Aucun rendement ni aucune plus-value ne peut être garanti.
Sources de référence : Dubai Land Department, service d’enregistrement de la vente initiale et portail Oqood. Informations à vérifier lors de chaque transaction.